Главная » Ваш юрист » При покупки квартиры на что обратить внимание?

При покупки квартиры на что обратить внимание?

Покупка квартиры – безусловно, очень ответственный и дорогостоящий шаг. И сделать его нужно, обеспечив себе максимальную безопасность, чтобы не лишиться впоследствии и денег и крыши над головой.

При покупки квартиры на что обратить внимание?

Проверяем квартиру перед покупкой

При приобретении квартиры не в новостройке, а на вторичном рынке, нужно быть особо внимательными к ее юридической «чистоте». Это не так уж и сложно и вполне можно справиться самостоятельно. В этой статье подробно будет изложено, как избежать волнений в будущем.

5 вещей, которые нужно сделать:

  1. Проверить правоустанавливающие документы.
  2. Проверить историю квартиры.
  3. Убедиться в заявленном качестве квартиры.
  4. Изучить продавца.
  5. Установить, имеют ли третьи лица какие-либо права.

Проверяем правоустанавливающие документы

С этого и начинается изучение квартиры на вторичном рынке недвижимости. Следует установить причины возникновения права собственности у продавца. Самые распространенные: покупка, дарение.

Встречаются: решение суда, наследование, рента. Все эти документа должны быть в идеальном состоянии, без исправлений, подделок. При внимательном изучении документов, нужно установить, выполнены ли указанные в них условия (выплата полной стоимости). Если окажется, что какие-то из условий не исполнены, то это чревато возникновением прав на расторжение сделки.

Проверка истории квартиры

Для этого нужна выписка из ЕГРП, где отразится вся подноготная квартиры. После этого можно будет обрести душевное спокойствие.

А вот если увидите, что квартира неоднократно в течение короткого времени продавалась или дарилась, то стоит задуматься о возможном отмывании денежных средств. И лучше отказаться от сомнительной сделки.

После изучения выписки сразу станет ясно, арестована ли квартира, существуют ли в отношении нее споры или нет. При обнаружении таких моментов не забывайте, что срок исковой давности составляет три года.

Если за последние эти года никаких волнующих действий с квартирой не производилось, то и в дальнейшем ничего не всплывет. А если споры все-таки обнаружатся, то изучите судебные решения по ним. Или дождитесь его вынесения.

Случается, приглянувшаяся недвижимость не числится в ЕГРП, если она представляет старый жилой фонд. Это хорошо, так как чистота в записях означает юридическую «прозрачность». Можно еще запросить сведения из Департамента жилищной политики и на этом успокоится.

Проверка качества квартиры

Чтобы проверить качество квартиры, необходимо изучить документы из Бюро технической инвентаризации. В них можно установить факт наличия перепланировования или переустройства. Получено ли на них соответствующие разрешения или нет.

Проверка продавца

  • Особо тщательно нужно проверять самого собственника продаваемой квартиры. Начать с подлинности его паспорта. Получите услугу с помощью сервиса Федеральной миграционной службы РФ или обратитесь в подразделение ФМС по месту регистрации.
  • Если действует представитель по доверенности, то она должна быть обязательно нотариально заверена, не отозвана. В ней указывается конкретный перечень полномочий доверенного. К примеру, может ли он получать денежные средства по оплате стоимости квартиры или нет.
  • Еще один критерий для проверки – дееспособность продавца. Если он находится в запое, под воздействием наркотических препаратов, то сделка совершена быть не может. Лучше если вы вместе с продавцом посетите диспансеры справки.

Проверка прав третьих лиц

  • Чтобы проверить права третьих лиц на квартиру, изучите выписку из домовой книги. В ней записаны все зарегистрированные лица и указаны их права на продаваемую жилплощадь.
  • Это для того чтобы исключить возможность оспаривания сделки третьими лицами (безвестно отсутствующими, находящимися в местах лишения свободы), которые могут заявить свои права спустя несколько лет. Приобретение квартиры при наличии таких лиц создает определенный риск.
  • Особая категория рискованных сделок – с участием зарегистрированных несовершеннолетних детей. Для приобретения квартиры в таком случае потребуется разрешение органов опеки. Здесь стоит быть особенно внимательными. При невыполнении условий, на основании которых было выдано разрешение (приобретение другой жилплощади), сам ребенок по достижению совершеннолетия, может предъявить свои права на квартиру.
  • Если же квартира приобреталась в браке, то необходимо или присутствие второго супруга, или наличие нотариальной доверенности от него.

При покупки квартиры на что обратить внимание?

Стоит ли самому вести дела?

В этом вопросе есть свои плы и минусы. Плами будет являться экономия денежных средств и более быстрое оформление сделки.

Но если вы не являетесь юридически грамотным человеком и не разбираетесь в тонкостях процесса проверки и регистрации квартиры, то лучше будет довериться знающим специалистам – юристам, адвокатам, риэлторам.

Они быстро и со знанием дела помогут оформить все необходимые документы, окажут помощь в регистрации сделки купли-продажи. Правда, все это не бесплатно. Но зато вы будете ограждены от возможных рисков.

Что нужно делать самому?

  • Перед покупкой еще нужно проверить отсутствие задолженностей по всем возможным коммунальным платежам. Если продавец сам не изъявляет желания предъявить вам квитанции, то изучите представленные в обязательном порядке справки от организаций об оплате вплоть до момента продажи. Если же квартира будет приобретена с имеющимися долгами, то оплачивать их придется уже покупателю.
  • В случае если у продавца нет возможности их оплатить, можно включить эту сумму в стоимости жилища, но только с письменным оформлением.
  • Если же владелец предъявляет вам оплаченные квитанции, а в справках организаций этих сумм нет, то, вероятно, это просто результат несвоевременной передачи данных. Уточняется в ходе личного визита.
  • Еще совет: присмотритесь к продавцу квартиры. Как он себя ведет, насколько отрыт для общения, охотно ли отвечает на вопросы. При малейшем сомнении, лучше сразу же разбираться в его поведении или отказываться от сделки.

Выплата налогового вычета

При покупке квартиры почти каждый гражданин имеет право на налоговые выплаты. Почти, но не каждый.

Прежде всего, налоговая выплата – это когда государство возвращает часть расходов, понесенных гражданином при приобретении или строительстве жилья.

Это следующие виды расходов:

  1. Приобретение жилого помещения в готовых или строящихся домах.
  2. Ремонт.
  3. Выплата процентов по ипотечным кредитам.

Это касается только одного объекта покупки. Покупатель при этом должен иметь официальный доход с уплатой подоходного налога, который и подлежит возврату государством. Но и здесь есть ограничения: возврат возможен только с суммы потраченных не более двух миллионов рублей. Вернется, соответственно, только лишь 260 000 рублей.

«Выбрать» эту сумму можно также после покупки или строительства другого жилого объекта. Но только один раз в жизни. Необходимый пакет документов подается в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта налогообложения.

При покупки квартиры на что обратить внимание?

Возврат подоходного налога

Еще одна приятная часть при приобретении жилплощади, кроме радости от ее обладания, возможность вернуть некоторую часть от суммы потраченных денежных средств. Это и есть право гражданина на возврат ранее уплаченного подоходного налога.

Сейчас размер налогового вычета составляет 13% от полной стоимости приобретенного жилья. Он не превышает ту сумму налога, которую налогоплательщик уплатил в бюджет и ограничен максимальными рамками (260 тысяч рублей).

По новому законодательству эту сумму можно разделить по нескольким объектам недвижимости, но использовать только один раз в жизни.

Новшество законодательства в том, что теперь можно «добрать» максимальную сумму, покупая несколько квартир, если при первой сделке он не будет использован полностью. Но это правило действует с 2014 года и только для тех, кто никогда раньше этим правом не пользовался. А до указанного времени действуют старые правила.

Не стоит забывать, что вернуть подоходный налог могут только те граждане, которые его ранее уплатили, то есть имеют официальный доход, с него и производятся удержания. А поскольку покупатель не работает, то государству он ничего не платит и, соответственно, оно ему ничего не должно выплачивать.

Если вы приобретаете квартиру в собственность, то нужно будет учесть очень много важных моментов: все нюансы договора купли-продажи, как будут передаваться деньги за квартиру, правильное и полное написание расписок продавцом.

Если покупатель будет вести себя следующим образом: не доверять на слово, не бояться просить показать какие-либо документы, внимательно изучать все, что касается сделки, то процесс приобретения жилья завершится благополучно и квартиры долгое время будет радовать своих новых хозяев.

Если же какие-то «подводные камни» не учтутся, то это может привести к осложнениям и, возможно, потерей жилплощади.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки?

Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи, и многие, желающие купить или продать недвижимость, не знают наверняка, когда нужно привлекать нотариуса. Оказывается, есть в вопросах оформления юридических ...

Работа с судебными приставами по взысканию алиментов: от А до Я

В ходе судебного процесса или при добровольном соглашении лицу, не проживающему с опекаемым, назначаются алименты. Суть алиментов определенные денежные выплаты, положенные на содержание несовершеннолетних или нетрудоспособных членов семьи. При невыплате ...

Сайт обо всем

Размер госпошлины при разделе имущества при разводе

Содержание Величина государственных сборов Как и где оплачивать? Кто и когда оплачивает пошлину? Размер госпошлины при разделе имущества при разводе Расторжение брака, как и вступление в него, регистрируется в органе ...

Страховка без ограничений, стоимость и особенности

Присутствие полиса обязательного страхования автогражданской ответственности (ОСАГО) уберегает собственников транспортных средств от незапланированных затрат, связанных с компенсацией ущерба третьим лицам в результате ДТП. Существует 2 версии оформления ОСАГО: стандартная и ...

Обременение на квартиру: что это значит, как узнать и как продать квартиру с обременением

Нужно и важно знать про все тонкости, связанные с продажей недвижимости. Конечно, продавать и покупать только что выстроенную квартиру – это дело ясное. Но как быть с жильём, имеющим обременение? Да ...

Как добиться выплат при злостном уклонении от уплаты алиментов?

Уклонение родителей от алиментов – обыденность, с которой нужно бороться, несмотря ни на что. Прежде чем опускать руки, необходимо проинструктировать себя в вопросе алиментов, чтобы добиться их оплаты от мужчины. ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда дешевле снять его. Однако процедура оформления договора аренды – достаточно длинная и трудоемкая. Чтобы осуществить ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его осуществления имеется немалое количество разнообразных путей. Чаще всего люди покупают себе новое жильё, продавая старое ...

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети… вопросы-ответы

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, так и от покупателя жилья. Серьезным препятствием в заключении сделки может стать имеющееся обременение квартиры. ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в последующем и мужа в местах не столь отдаленных, обнесенных колючей проволокой. А ведь сердцу не ...

Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода?

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные случаи правовой практики Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода Можно ли поменять фамилию ...

Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится образец заполнения искового заявления, который можно использовать в качестве шаблона во избежание возможных неточностей, что ...

Продажа квартиры по переуступке: что это означает и как это сделать

На рынке недвижимости застройщики нередко продают квартиры безе предварительной передачи права собственности. При заключении подобных сделок следует учитывать некоторые нюансы, чтобы не возникало сомнений в ее действительности с юридической точки ...

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Квартира, которая покупается, приватизируется, оформляется в частную собственность, передается по наследству нескольких лиц, может находиться в распоряжении нескольких лиц. Например, если квартира, которой владели по договору социального найма, приватизируется, то ...

Процедура согласования будущей перепланировки квартиры

Оформление перепланировки является обязательной процедурой перед тем, как ее совершить. В противном случае собственнику или нанимателю жилья грозят штрафные санкции за самовольное видоизменение конфигурации жилплощади, а также ожидает волокитная процедура ...

Раздел жилья: делится ли дарственная квартира при разводе?

Содержание Дарственная есть ли гарантии? Можно ли получить компенсацию за ремонт? Оценка ремонта дареной квартиры Раздел жилья: делится ли дарственная квартира при разводе? Вопрос о том, делится ли дарственная квартира ...

Декретные выплаты в 2017 году где и как получить выплаты

Семьи, ожидающие рождения ребенка интересуются, как выплачиваются декретные, в какие сроки и куда необходимо обратиться за назначением пособия. И если будущие родители будут знать ответы на данные вопросы, проблем с ...

Порядок вступления в наследство по закону и по завещанию

Все вопросы получения наследства описаны в Гражданском кодексе. Частные вопросы наследственного права потенциальным наследникам поможет решить нотариус, практикующий по месту жительства умершего (открытия наследства), или, в некоторых случаях,  суд. Срок ...

Решение суда по административному делу

Подача административного иска одной из сторон предусматривает рассмотрение дела по существу, а следовательно, принятие решения по административному делу судом. О том, какое решение может быть вынесено судом, в какие сроки ...

Как жить после развода в одной квартире

Содержание Как организовать проживание Что делать, если такая жизнь невозможна Иногда психологи называют развод смертью для отношений, но в нашей стране реальность такова, что достаточно часто бывшие супруги вынуждены проживать ...

Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

С целью повышения рождаемости государство РФ создало программу, предусматривающую определенные выплаты за рождение второго или последующего ребенка. Такая мера поощрения называется материнский капитал. Однако стоит учесть, что просто так потратить ...

Рейтинг@Mail.ru