Главная » Ваш юрист » Порядок оформления земли под гаражом в личную собственность

Порядок оформления земли под гаражом в личную собственность

Далеко не каждый обладатель гаражного строения задумывается о необходимости регистрации прав на пользование или владение земельным участком, на котором располагается гараж. А это, меж тем, поможет избежать проблем правового и организационного характера и исключит вероятность рейдерского захвата имущества.

Если гаражное сооружение признано законным, то законодательство РФ обязывает владельца приобрести в собственность земельный участок под ним или оформить документы на аренду.

Оформление долгосрочной аренды

Часто возникают ситуации, когда стать полноправным владельцем земли не представляется возможным:

  • отказ муниципалитета в продаже земли;
  • нежелание членов кооператива оформлять документы на свою недвижимость;
  • высокая стоимость продажи земельного участка (стоит отметить, что цена земельного участка не может превышать ее кадастровую стоимость).

Тогда выходом будет оформление длительной аренды, срок которой составит от 5 ( для некоторых регионов от 3) до 49 лет.

В этом случае владелец строения сможет не только пользоваться земельным участком, но и передавать права на него третьим лицам, то есть использовать земельный участок в качестве обеспечения по кредиту или уставного капитала.

Случаи расторжения договора длительной аренды довольно редки, и возможны только в случае грубых нарушений арендатором условий пользования.

Более того, по окончании срока действия договора или до наступления этого момента, в соответствии со ст. 624 Гражданского Кодекса РФ, арендатор может осуществить покупку арендуемого участка по выкупной цене, указанной в договоре аренды.

Выкуп в личную собственность

При возможности вступить в право собственности, целесообразнее выбрать именно этот вариант. Только в этом случае владелец гаража будет обладать всеми правомочиями, т. е. правами владения, пользования и распоряжения.

Зарегистрировать землю в собственность возможно двумя способами:

  1. Путем приватизации, процедура которой, обыкновенно, для граждан является бесплатной.
  2. На основании совершения сделки купли-продажи с оформлением сопутствующих документов.

Порядок оформления в гаражном кооперативе

Территория гаражного кооператива неделима, а это означает, что оформить землю владелец гаража в ГСК, может только в общую долевую собственность с другими членами кооператива. Выкупить часть территории гаражного кооператива невозможно.

Обязательным условием является оформление документов на владение гаражными боксами всеми членами ГСК, в противном случае доступным будет только оформление земли в долгосрочную аренду, срок которой будет определяться количеством участников, оформивших свои строения в собственность.

Процедура оформления земельного участка для членов гаражного кооператива состоит из следующих шагов:

  1. Необходимо зарегистрировать права на владение строением, для этого понадобится справка о полной выплате паевого взноса – это будет достаточным условием для оформления документов в соответствии со ст. 218 Ч.1 Гражданского Кодекса РФ. Этот шаг обязателен для всех членов ГСК.
  2. Проведение общего собрания для принятия единогласного решения о приватизации или покупке земли и собрания пайщиков с целью выбора председателя кооператива.
  3. Если земельный участок не состоит на учете в государственном кадастре, следует провести межевание для регистрации площади и конфигурации земельного участка и последующего юридического оформления.
  4. При соблюдении всех условий для регистрации прав владения участком, можно собирать документы для передачи их в регистрационную службу.
Для членов гаражного кооператива, в котором находится гаражный бокс, существует возможность стать только совладельцем земельного участка, т.к. выкупить часть территории гаражного кооператива невозможно.

Перечень необходимых документов

  • протоколы собраний членов ГСК;
  • заявление, подписанное всеми пайщиками, о приобретении прав на землю в долевую собственность или договор аренды;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • свидетельство о предоставлении кооперативу земли в бессрочное пользование;
  • документы кооператива:
  • свидетельство о государственной регистрации ГСК;
  • свидетельство о постановке на учет в ФСН;
  • официальная выписка из ЕГРЮЛ;
  • устав;
  • технические документы на строения.

Порядок оформления земли под индивидуальным гаражом

Для хозяев переносных гаражей достаточно иметь на руках договор купли-продажи или иной гражданско-правовой документ, подтверждающий право собственности.

Если металлический гараж без фундамента располагается на территории, прилегающей к многоэтажному дому, то могут возникнуть препятствия в связи с тем, что власти постоянно ведут борьбу с владельцами переносных сооружений.

В этом случае придется созвать собрание собственников квартир для получения разрешения на стройку или размещение «ракушки» на выбранном участке. Необходимо собрать более 50% голосов, после чего обратиться в Кадастровую палату, заявить о межевании пая и тогда, возможно, решение будет принято в пользу владельца гаража.

За собственником недвижимого объекта ст. 36 Земельного Кодекса РФ закреплено приоритетное право на приватизацию земли под ним. Но для осуществления этого права, необходимо, чтобы на строение было зарегистрировано право владения.

Для оформления земли под отдельно стоящим гаражом следует обратиться к Федеральному закону от 30.06.2006 №93-ФЗ, который позволит собственнику участка провести процедуру регистрации прав на недвижимый объект по упрощенной схеме.

Пакет документов для регистрации:

  • документ, подтверждающий правомерность пользования землей;
  • свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж;
  • кадастровый паспорт участка;
  • заявление о выкупе от собственника гаража;
  • копия общегражданского паспорта.

Необходимость оформления земли под гаражом

Рассмотрим возможные последствия отсутствия у владельца гаража документов, подтверждающих правомерность пользования землей:

  • Отсутствие юридических оснований для владения или пользования земельным участком подразумевает и отсутствие оснований для распоряжения землей, т. е. хозяин гаража не сможет использовать участок в качестве залога в банке, продавать его или передавать по наследству.
  • Если в Росреестре нет информации о вашем земельном участке, то такой участок считается свободным, а значит, может быть передан в пользование третьим лицам.
  • Владельцам металлического гаража без фундамента власти могут направить уведомление о демонтаже или требование об освобождении земельного участка, на котором располагается такой гараж, т. к. он не является недвижимым имуществом и не соответствует признакам недвижимого объекта, описанным в ст. 130 Гражданского Кодекса РФ.
  • Ст. 7.1. Кодекса об административных правонарушением гласит о том, что отсутствие правоустанавливающих документов на землю влечет за собой наложение административного штрафа.
  • Для владельцев гаражных боксов в ГСК площадь земельного участка может быть уменьшена или землю могут изъять вовсе, например, в случае расширения близлежащих строений.
  • В результате обращения в суд третьих лиц гараж может быть признан самовольной постройкой, что является основанием для сноса.
  • В случае, если ваш гараж стоит на чужой земле, право собственности на это строение может быть признано за настоящим хозяином участка.

Проблемы, вопросы и их решения

  1. При прохождении процедуры приватизации владельцу недвижимости могут порекомендовать вступить в ГСК, что лишит возможности пройти регистрацию прав по упрощенной схеме, поскольку действие «дачной амнистии» на кооперативы не распространятся.
  2. Если договор аренды на землю заключен муниципалитетом с ГСК, пайщики которого являются собственниками гаражных строений, то его следует переоформить на членов кооператива и зарегистрировать в Росреестре, в противном случае земельный участок может быть снят с кадастрового учета, поскольку такой договор противоречит ст. 36 Земельного Кодекса и не является законным.
  3. При совершении сделки купли-продажи гаражного бокса в ГСК изменение записи в членской книжке будет недостаточным условием для признания прав собственности, необходимо обязательно пройти процедуру регистрации в Росреестре.
  4. При регистрации гаража в ГСК потребуется справка с указанием площади строения, эта цифра должна быть одинаковой во всех документах. Во избежание недоразумений, сначала стоит вызвать специалиста из БТИ для составления плана, а потом заполнять справки.
Регистрация земельного участка является обязательным условием для владельцев гаражей и позволит избежать возникновения спорных ситуаций, конфликтов и исключит вероятность притязаний на частную собственность.

Следует отметить, что процесс оформления прав занимает довольно длительный период , а потому к оформлению и сбору документов стоит подходить с особой тщательностью, целесообразным будет обращение за консультацией или подготовкой пакета документов к юристу.

Проверить документы перед подачей их в регистрационную службу можно и непосредственно в Управлении Росреестра. Эта услуга платная, но позволит избежать случаев с возвратом документов и получения отказа в регистрации по причине неверно оформленных бумаг.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Приватизация квартиры через суд — решение в спорных ситуациях

Сложные жизненные ситуации иногда ставят людей в тупик. И вопрос с приватизацией квартиры не является исключением. Казалось бы, что тут такого сложного: возьми список документов, пройдись по инстанциям, чтобы собрать ...

Как происходит определение места жительства ребенка? Разбираемся в подробностях

Если в семье, где есть дети, случился развод, то после себя он оставляется множество вопросов, связанных с будущим детей: у кого они будут жить, у мамы или папы, как дальше ...

Как наложить арест на совместное имущество при разводе

Содержание Что подлежит разделу Для чего нужно и как это сделать Как наложить арест на совместное имущество при разводе Развод несет в себе много сложных юридических вопросов, например, как наложить ...

Как проходит процедура развода в Казахстане?

Содержание Варианты развода Решаем спорные вопросы с разделом имущества Материальное содержание детей В каких случаях развод невозможен? Какие документы нужны для развода в Казахстане? Как проходит процедура развода в Казахстане Развод ...

Где и как получить полис медицинского страхования (ОМС)?

По закону в Российской Федерации все граждане должны быть застрахованы по программе Обязательного Медицинского страхования, и иметь полис ОМС. Отсутствие такого документа как медицинский полис ОМС влечет потерю права пользоваться ...

Как открыть больничный лист пошаговая инструкция

Больничный лист — это соответствующий документ, который по установленной форме фиксирует вашу нетрудоспособность за определённый промежуток времени. Работодатель при этом должен оплатить установленную часть заработка. А её размер, будет зависеть от ...

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества. Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно усложняется. Иногда раздел ипотечных обязательств отнимает ...

Земельный участок коммерческого назначения: особенности и тонкости

С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде целевого назначения земли. Некоторые взяты из соответствующих законов, другие возникают стихийно и впоследствии приживаются. Такими можно ...

Как вступить в наследство после смерти матери

Нередко встречаются в нашей жизни ситуации, когда требуется вступить в права наследства. Но проблема в том, что многие не знают о том, как это можно сделать. Чаще всего люди обращаются ...

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Под наймом помещения подразумевается договор, по которому собственник площади предоставляет его во временное пользование для проживания. Рассмотрим, как правильно оформить аренду, какие есть условия и нюансы сделки. В каких случаях ...

Как происходит оспаривание отцовства или материнства?

Оспаривание отцовства подразумевает под собой особую процедуру, при которой опровергается запись об отце ребенка, которая вносится органом ЗАГСа в книгу записей о рождении. Оспаривание возможно только через судебную инстанцию. При ...

Всё о договоре аренды квартиры

Сдавать в аренду жильё нужно правильно, так, чтобы потом не возникло множество проблем: квартиросъёмщики нередко оказываются недобросовестными, портят имущество, задерживают оплату, а съехав, оставляют астрономические счета за квартиру. Бывают случаи ...

Как составить заявление на прописку: образец заполнения

Почти для всех социально необходимых действий, связанных с обращением граждан в государственные учреждения, требуется территориальная регистрация, постоянная или временная постановка на учет в УФМС (прописка). К сведению: отсутствие территориальной регистрации, ...

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2016-2017 году

Недвижимость – обычно самое ценное имущество у наших сограждан. Жилищный вопрос у многих стоит достаточно остро до сих пор, поэтому получить в дар квартиру, дом или долю в них — ...

Коэффициент территории ОСАГО законодательная база

Что представляет собой территориальный коэффициент (КТ) Коэффициент КТ представляет собой значение территориального коэффициента ОСАГО и является самым важным, основным понятием при расчете стоимости страхового полиса. Значение КТ рассчитывается в зависимости ...

Условия, при которых возможно расторжение или отмена договора дарения квартиры, и судебная практика по таким делам

Договор дарения квартиры – сделка по передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому. Она безвозмездная, не требует оплаты со стороны получателя дара. Для признания ее юридической силы необходимо согласие ...

Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире?

С разъединением лицевого счета на жилплощадь часто сталкиваются граждане, которые не могут договориться о добровольном несении расходов по коммунальным платежам, кто именно из совместно проживающих должен нести это бремя и ...

Как и кто может утратить право пользования муниципальным жильем?

Человек может иметь жилье в собственности, может проживать в муниципальном жилье, по найму, или в ведомственном, предоставляемом на время работы или службы. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых ...

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось в 2016 году

Продажа доли недвижимости — далеко не всегда быстро и просто осуществимая сделка. В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не ...

Как можно спасти семью от развода?

Содержание Как спасти семью от разрушения Шаги по исправлению ситуации Семейный быт и лодка любви Как можно спасти семью от развода вопрос который интересует многих Каждая пара переживает кризисы совместной ...

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Приватизацией называется процедура перевода муниципального и государственного жилья в частную собственность. Бесплатная приватизация началась в России после 1992 года и сроки ее завершения несколько раз передвигали в связи с определенными ...

Рейтинг@Mail.ru