Главная » Ваш юрист » Порядок оформления земли под гаражом в личную собственность

Порядок оформления земли под гаражом в личную собственность

Далеко не каждый обладатель гаражного строения задумывается о необходимости регистрации прав на пользование или владение земельным участком, на котором располагается гараж. А это, меж тем, поможет избежать проблем правового и организационного характера и исключит вероятность рейдерского захвата имущества.

Если гаражное сооружение признано законным, то законодательство РФ обязывает владельца приобрести в собственность земельный участок под ним или оформить документы на аренду.

Оформление долгосрочной аренды

Часто возникают ситуации, когда стать полноправным владельцем земли не представляется возможным:

  • отказ муниципалитета в продаже земли;
  • нежелание членов кооператива оформлять документы на свою недвижимость;
  • высокая стоимость продажи земельного участка (стоит отметить, что цена земельного участка не может превышать ее кадастровую стоимость).

Тогда выходом будет оформление длительной аренды, срок которой составит от 5 ( для некоторых регионов от 3) до 49 лет.

В этом случае владелец строения сможет не только пользоваться земельным участком, но и передавать права на него третьим лицам, то есть использовать земельный участок в качестве обеспечения по кредиту или уставного капитала.

Случаи расторжения договора длительной аренды довольно редки, и возможны только в случае грубых нарушений арендатором условий пользования.

Более того, по окончании срока действия договора или до наступления этого момента, в соответствии со ст. 624 Гражданского Кодекса РФ, арендатор может осуществить покупку арендуемого участка по выкупной цене, указанной в договоре аренды.

Выкуп в личную собственность

При возможности вступить в право собственности, целесообразнее выбрать именно этот вариант. Только в этом случае владелец гаража будет обладать всеми правомочиями, т. е. правами владения, пользования и распоряжения.

Зарегистрировать землю в собственность возможно двумя способами:

  1. Путем приватизации, процедура которой, обыкновенно, для граждан является бесплатной.
  2. На основании совершения сделки купли-продажи с оформлением сопутствующих документов.

Порядок оформления в гаражном кооперативе

Территория гаражного кооператива неделима, а это означает, что оформить землю владелец гаража в ГСК, может только в общую долевую собственность с другими членами кооператива. Выкупить часть территории гаражного кооператива невозможно.

Обязательным условием является оформление документов на владение гаражными боксами всеми членами ГСК, в противном случае доступным будет только оформление земли в долгосрочную аренду, срок которой будет определяться количеством участников, оформивших свои строения в собственность.

Процедура оформления земельного участка для членов гаражного кооператива состоит из следующих шагов:

  1. Необходимо зарегистрировать права на владение строением, для этого понадобится справка о полной выплате паевого взноса – это будет достаточным условием для оформления документов в соответствии со ст. 218 Ч.1 Гражданского Кодекса РФ. Этот шаг обязателен для всех членов ГСК.
  2. Проведение общего собрания для принятия единогласного решения о приватизации или покупке земли и собрания пайщиков с целью выбора председателя кооператива.
  3. Если земельный участок не состоит на учете в государственном кадастре, следует провести межевание для регистрации площади и конфигурации земельного участка и последующего юридического оформления.
  4. При соблюдении всех условий для регистрации прав владения участком, можно собирать документы для передачи их в регистрационную службу.
Для членов гаражного кооператива, в котором находится гаражный бокс, существует возможность стать только совладельцем земельного участка, т.к. выкупить часть территории гаражного кооператива невозможно.

Перечень необходимых документов

  • протоколы собраний членов ГСК;
  • заявление, подписанное всеми пайщиками, о приобретении прав на землю в долевую собственность или договор аренды;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • свидетельство о предоставлении кооперативу земли в бессрочное пользование;
  • документы кооператива:
  • свидетельство о государственной регистрации ГСК;
  • свидетельство о постановке на учет в ФСН;
  • официальная выписка из ЕГРЮЛ;
  • устав;
  • технические документы на строения.

Порядок оформления земли под индивидуальным гаражом

Для хозяев переносных гаражей достаточно иметь на руках договор купли-продажи или иной гражданско-правовой документ, подтверждающий право собственности.

Если металлический гараж без фундамента располагается на территории, прилегающей к многоэтажному дому, то могут возникнуть препятствия в связи с тем, что власти постоянно ведут борьбу с владельцами переносных сооружений.

В этом случае придется созвать собрание собственников квартир для получения разрешения на стройку или размещение «ракушки» на выбранном участке. Необходимо собрать более 50% голосов, после чего обратиться в Кадастровую палату, заявить о межевании пая и тогда, возможно, решение будет принято в пользу владельца гаража.

За собственником недвижимого объекта ст. 36 Земельного Кодекса РФ закреплено приоритетное право на приватизацию земли под ним. Но для осуществления этого права, необходимо, чтобы на строение было зарегистрировано право владения.

Для оформления земли под отдельно стоящим гаражом следует обратиться к Федеральному закону от 30.06.2006 №93-ФЗ, который позволит собственнику участка провести процедуру регистрации прав на недвижимый объект по упрощенной схеме.

Пакет документов для регистрации:

  • документ, подтверждающий правомерность пользования землей;
  • свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж;
  • кадастровый паспорт участка;
  • заявление о выкупе от собственника гаража;
  • копия общегражданского паспорта.

Необходимость оформления земли под гаражом

Рассмотрим возможные последствия отсутствия у владельца гаража документов, подтверждающих правомерность пользования землей:

  • Отсутствие юридических оснований для владения или пользования земельным участком подразумевает и отсутствие оснований для распоряжения землей, т. е. хозяин гаража не сможет использовать участок в качестве залога в банке, продавать его или передавать по наследству.
  • Если в Росреестре нет информации о вашем земельном участке, то такой участок считается свободным, а значит, может быть передан в пользование третьим лицам.
  • Владельцам металлического гаража без фундамента власти могут направить уведомление о демонтаже или требование об освобождении земельного участка, на котором располагается такой гараж, т. к. он не является недвижимым имуществом и не соответствует признакам недвижимого объекта, описанным в ст. 130 Гражданского Кодекса РФ.
  • Ст. 7.1. Кодекса об административных правонарушением гласит о том, что отсутствие правоустанавливающих документов на землю влечет за собой наложение административного штрафа.
  • Для владельцев гаражных боксов в ГСК площадь земельного участка может быть уменьшена или землю могут изъять вовсе, например, в случае расширения близлежащих строений.
  • В результате обращения в суд третьих лиц гараж может быть признан самовольной постройкой, что является основанием для сноса.
  • В случае, если ваш гараж стоит на чужой земле, право собственности на это строение может быть признано за настоящим хозяином участка.

Проблемы, вопросы и их решения

  1. При прохождении процедуры приватизации владельцу недвижимости могут порекомендовать вступить в ГСК, что лишит возможности пройти регистрацию прав по упрощенной схеме, поскольку действие «дачной амнистии» на кооперативы не распространятся.
  2. Если договор аренды на землю заключен муниципалитетом с ГСК, пайщики которого являются собственниками гаражных строений, то его следует переоформить на членов кооператива и зарегистрировать в Росреестре, в противном случае земельный участок может быть снят с кадастрового учета, поскольку такой договор противоречит ст. 36 Земельного Кодекса и не является законным.
  3. При совершении сделки купли-продажи гаражного бокса в ГСК изменение записи в членской книжке будет недостаточным условием для признания прав собственности, необходимо обязательно пройти процедуру регистрации в Росреестре.
  4. При регистрации гаража в ГСК потребуется справка с указанием площади строения, эта цифра должна быть одинаковой во всех документах. Во избежание недоразумений, сначала стоит вызвать специалиста из БТИ для составления плана, а потом заполнять справки.
Регистрация земельного участка является обязательным условием для владельцев гаражей и позволит избежать возникновения спорных ситуаций, конфликтов и исключит вероятность притязаний на частную собственность.

Следует отметить, что процесс оформления прав занимает довольно длительный период , а потому к оформлению и сбору документов стоит подходить с особой тщательностью, целесообразным будет обращение за консультацией или подготовкой пакета документов к юристу.

Проверить документы перед подачей их в регистрационную службу можно и непосредственно в Управлении Росреестра. Эта услуга платная, но позволит избежать случаев с возвратом документов и получения отказа в регистрации по причине неверно оформленных бумаг.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки?

Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи, и многие, желающие купить или продать недвижимость, не знают наверняка, когда нужно привлекать нотариуса. Оказывается, есть в вопросах оформления юридических ...

Работа с судебными приставами по взысканию алиментов: от А до Я

В ходе судебного процесса или при добровольном соглашении лицу, не проживающему с опекаемым, назначаются алименты. Суть алиментов определенные денежные выплаты, положенные на содержание несовершеннолетних или нетрудоспособных членов семьи. При невыплате ...

Сайт обо всем

Размер госпошлины при разделе имущества при разводе

Содержание Величина государственных сборов Как и где оплачивать? Кто и когда оплачивает пошлину? Размер госпошлины при разделе имущества при разводе Расторжение брака, как и вступление в него, регистрируется в органе ...

Страховка без ограничений, стоимость и особенности

Присутствие полиса обязательного страхования автогражданской ответственности (ОСАГО) уберегает собственников транспортных средств от незапланированных затрат, связанных с компенсацией ущерба третьим лицам в результате ДТП. Существует 2 версии оформления ОСАГО: стандартная и ...

Обременение на квартиру: что это значит, как узнать и как продать квартиру с обременением

Нужно и важно знать про все тонкости, связанные с продажей недвижимости. Конечно, продавать и покупать только что выстроенную квартиру – это дело ясное. Но как быть с жильём, имеющим обременение? Да ...

Как добиться выплат при злостном уклонении от уплаты алиментов?

Уклонение родителей от алиментов – обыденность, с которой нужно бороться, несмотря ни на что. Прежде чем опускать руки, необходимо проинструктировать себя в вопросе алиментов, чтобы добиться их оплаты от мужчины. ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда дешевле снять его. Однако процедура оформления договора аренды – достаточно длинная и трудоемкая. Чтобы осуществить ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его осуществления имеется немалое количество разнообразных путей. Чаще всего люди покупают себе новое жильё, продавая старое ...

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети… вопросы-ответы

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, так и от покупателя жилья. Серьезным препятствием в заключении сделки может стать имеющееся обременение квартиры. ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в последующем и мужа в местах не столь отдаленных, обнесенных колючей проволокой. А ведь сердцу не ...

Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода?

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные случаи правовой практики Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода Можно ли поменять фамилию ...

Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится образец заполнения искового заявления, который можно использовать в качестве шаблона во избежание возможных неточностей, что ...

Продажа квартиры по переуступке: что это означает и как это сделать

На рынке недвижимости застройщики нередко продают квартиры безе предварительной передачи права собственности. При заключении подобных сделок следует учитывать некоторые нюансы, чтобы не возникало сомнений в ее действительности с юридической точки ...

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Квартира, которая покупается, приватизируется, оформляется в частную собственность, передается по наследству нескольких лиц, может находиться в распоряжении нескольких лиц. Например, если квартира, которой владели по договору социального найма, приватизируется, то ...

Процедура согласования будущей перепланировки квартиры

Оформление перепланировки является обязательной процедурой перед тем, как ее совершить. В противном случае собственнику или нанимателю жилья грозят штрафные санкции за самовольное видоизменение конфигурации жилплощади, а также ожидает волокитная процедура ...

Раздел жилья: делится ли дарственная квартира при разводе?

Содержание Дарственная есть ли гарантии? Можно ли получить компенсацию за ремонт? Оценка ремонта дареной квартиры Раздел жилья: делится ли дарственная квартира при разводе? Вопрос о том, делится ли дарственная квартира ...

Декретные выплаты в 2017 году где и как получить выплаты

Семьи, ожидающие рождения ребенка интересуются, как выплачиваются декретные, в какие сроки и куда необходимо обратиться за назначением пособия. И если будущие родители будут знать ответы на данные вопросы, проблем с ...

Порядок вступления в наследство по закону и по завещанию

Все вопросы получения наследства описаны в Гражданском кодексе. Частные вопросы наследственного права потенциальным наследникам поможет решить нотариус, практикующий по месту жительства умершего (открытия наследства), или, в некоторых случаях,  суд. Срок ...

Решение суда по административному делу

Подача административного иска одной из сторон предусматривает рассмотрение дела по существу, а следовательно, принятие решения по административному делу судом. О том, какое решение может быть вынесено судом, в какие сроки ...

Как жить после развода в одной квартире

Содержание Как организовать проживание Что делать, если такая жизнь невозможна Иногда психологи называют развод смертью для отношений, но в нашей стране реальность такова, что достаточно часто бывшие супруги вынуждены проживать ...

Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

С целью повышения рождаемости государство РФ создало программу, предусматривающую определенные выплаты за рождение второго или последующего ребенка. Такая мера поощрения называется материнский капитал. Однако стоит учесть, что просто так потратить ...

Рейтинг@Mail.ru