Главная » Ваш юрист » Порядок оформления земли под гаражом в личную собственность

Порядок оформления земли под гаражом в личную собственность

Далеко не каждый обладатель гаражного строения задумывается о необходимости регистрации прав на пользование или владение земельным участком, на котором располагается гараж. А это, меж тем, поможет избежать проблем правового и организационного характера и исключит вероятность рейдерского захвата имущества.

Если гаражное сооружение признано законным, то законодательство РФ обязывает владельца приобрести в собственность земельный участок под ним или оформить документы на аренду.

Оформление долгосрочной аренды

Часто возникают ситуации, когда стать полноправным владельцем земли не представляется возможным:

  • отказ муниципалитета в продаже земли;
  • нежелание членов кооператива оформлять документы на свою недвижимость;
  • высокая стоимость продажи земельного участка (стоит отметить, что цена земельного участка не может превышать ее кадастровую стоимость).

Тогда выходом будет оформление длительной аренды, срок которой составит от 5 ( для некоторых регионов от 3) до 49 лет.

В этом случае владелец строения сможет не только пользоваться земельным участком, но и передавать права на него третьим лицам, то есть использовать земельный участок в качестве обеспечения по кредиту или уставного капитала.

Случаи расторжения договора длительной аренды довольно редки, и возможны только в случае грубых нарушений арендатором условий пользования.

Более того, по окончании срока действия договора или до наступления этого момента, в соответствии со ст. 624 Гражданского Кодекса РФ, арендатор может осуществить покупку арендуемого участка по выкупной цене, указанной в договоре аренды.

Выкуп в личную собственность

При возможности вступить в право собственности, целесообразнее выбрать именно этот вариант. Только в этом случае владелец гаража будет обладать всеми правомочиями, т. е. правами владения, пользования и распоряжения.

Зарегистрировать землю в собственность возможно двумя способами:

  1. Путем приватизации, процедура которой, обыкновенно, для граждан является бесплатной.
  2. На основании совершения сделки купли-продажи с оформлением сопутствующих документов.

Порядок оформления в гаражном кооперативе

Территория гаражного кооператива неделима, а это означает, что оформить землю владелец гаража в ГСК, может только в общую долевую собственность с другими членами кооператива. Выкупить часть территории гаражного кооператива невозможно.

Обязательным условием является оформление документов на владение гаражными боксами всеми членами ГСК, в противном случае доступным будет только оформление земли в долгосрочную аренду, срок которой будет определяться количеством участников, оформивших свои строения в собственность.

Процедура оформления земельного участка для членов гаражного кооператива состоит из следующих шагов:

  1. Необходимо зарегистрировать права на владение строением, для этого понадобится справка о полной выплате паевого взноса – это будет достаточным условием для оформления документов в соответствии со ст. 218 Ч.1 Гражданского Кодекса РФ. Этот шаг обязателен для всех членов ГСК.
  2. Проведение общего собрания для принятия единогласного решения о приватизации или покупке земли и собрания пайщиков с целью выбора председателя кооператива.
  3. Если земельный участок не состоит на учете в государственном кадастре, следует провести межевание для регистрации площади и конфигурации земельного участка и последующего юридического оформления.
  4. При соблюдении всех условий для регистрации прав владения участком, можно собирать документы для передачи их в регистрационную службу.
Для членов гаражного кооператива, в котором находится гаражный бокс, существует возможность стать только совладельцем земельного участка, т.к. выкупить часть территории гаражного кооператива невозможно.

Перечень необходимых документов

  • протоколы собраний членов ГСК;
  • заявление, подписанное всеми пайщиками, о приобретении прав на землю в долевую собственность или договор аренды;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • свидетельство о предоставлении кооперативу земли в бессрочное пользование;
  • документы кооператива:
  • свидетельство о государственной регистрации ГСК;
  • свидетельство о постановке на учет в ФСН;
  • официальная выписка из ЕГРЮЛ;
  • устав;
  • технические документы на строения.

Порядок оформления земли под индивидуальным гаражом

Для хозяев переносных гаражей достаточно иметь на руках договор купли-продажи или иной гражданско-правовой документ, подтверждающий право собственности.

Если металлический гараж без фундамента располагается на территории, прилегающей к многоэтажному дому, то могут возникнуть препятствия в связи с тем, что власти постоянно ведут борьбу с владельцами переносных сооружений.

В этом случае придется созвать собрание собственников квартир для получения разрешения на стройку или размещение «ракушки» на выбранном участке. Необходимо собрать более 50% голосов, после чего обратиться в Кадастровую палату, заявить о межевании пая и тогда, возможно, решение будет принято в пользу владельца гаража.

За собственником недвижимого объекта ст. 36 Земельного Кодекса РФ закреплено приоритетное право на приватизацию земли под ним. Но для осуществления этого права, необходимо, чтобы на строение было зарегистрировано право владения.

Для оформления земли под отдельно стоящим гаражом следует обратиться к Федеральному закону от 30.06.2006 №93-ФЗ, который позволит собственнику участка провести процедуру регистрации прав на недвижимый объект по упрощенной схеме.

Пакет документов для регистрации:

  • документ, подтверждающий правомерность пользования землей;
  • свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж;
  • кадастровый паспорт участка;
  • заявление о выкупе от собственника гаража;
  • копия общегражданского паспорта.

Необходимость оформления земли под гаражом

Рассмотрим возможные последствия отсутствия у владельца гаража документов, подтверждающих правомерность пользования землей:

  • Отсутствие юридических оснований для владения или пользования земельным участком подразумевает и отсутствие оснований для распоряжения землей, т. е. хозяин гаража не сможет использовать участок в качестве залога в банке, продавать его или передавать по наследству.
  • Если в Росреестре нет информации о вашем земельном участке, то такой участок считается свободным, а значит, может быть передан в пользование третьим лицам.
  • Владельцам металлического гаража без фундамента власти могут направить уведомление о демонтаже или требование об освобождении земельного участка, на котором располагается такой гараж, т. к. он не является недвижимым имуществом и не соответствует признакам недвижимого объекта, описанным в ст. 130 Гражданского Кодекса РФ.
  • Ст. 7.1. Кодекса об административных правонарушением гласит о том, что отсутствие правоустанавливающих документов на землю влечет за собой наложение административного штрафа.
  • Для владельцев гаражных боксов в ГСК площадь земельного участка может быть уменьшена или землю могут изъять вовсе, например, в случае расширения близлежащих строений.
  • В результате обращения в суд третьих лиц гараж может быть признан самовольной постройкой, что является основанием для сноса.
  • В случае, если ваш гараж стоит на чужой земле, право собственности на это строение может быть признано за настоящим хозяином участка.

Проблемы, вопросы и их решения

  1. При прохождении процедуры приватизации владельцу недвижимости могут порекомендовать вступить в ГСК, что лишит возможности пройти регистрацию прав по упрощенной схеме, поскольку действие «дачной амнистии» на кооперативы не распространятся.
  2. Если договор аренды на землю заключен муниципалитетом с ГСК, пайщики которого являются собственниками гаражных строений, то его следует переоформить на членов кооператива и зарегистрировать в Росреестре, в противном случае земельный участок может быть снят с кадастрового учета, поскольку такой договор противоречит ст. 36 Земельного Кодекса и не является законным.
  3. При совершении сделки купли-продажи гаражного бокса в ГСК изменение записи в членской книжке будет недостаточным условием для признания прав собственности, необходимо обязательно пройти процедуру регистрации в Росреестре.
  4. При регистрации гаража в ГСК потребуется справка с указанием площади строения, эта цифра должна быть одинаковой во всех документах. Во избежание недоразумений, сначала стоит вызвать специалиста из БТИ для составления плана, а потом заполнять справки.
Регистрация земельного участка является обязательным условием для владельцев гаражей и позволит избежать возникновения спорных ситуаций, конфликтов и исключит вероятность притязаний на частную собственность.

Следует отметить, что процесс оформления прав занимает довольно длительный период , а потому к оформлению и сбору документов стоит подходить с особой тщательностью, целесообразным будет обращение за консультацией или подготовкой пакета документов к юристу.

Проверить документы перед подачей их в регистрационную службу можно и непосредственно в Управлении Росреестра. Эта услуга платная, но позволит избежать случаев с возвратом документов и получения отказа в регистрации по причине неверно оформленных бумаг.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Понижающий коэффициент ОСАГО 2015

Стоимость страхового полиса ОСАГО во много зависит от размеров понижающего коэффициента того или иного вида. В данной статье мы расскажем о том, какие существуют понижающие коэффициенты ОСАГО для легковых автомобилей ...

Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Содержание Общие положения при разделе приватизированной квартиры Как делится квартира при особых случаях? Если есть несовершеннолетние дети и другие вопросы Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры? Как будет ...

Протекает крыша, разрушаются балкон и козырек подъезда в многоквартирном доме: что делать?

Многих жителей многоквартирных домов беспокоят и тревожат разрушающиеся балконы и козырьки подъездов, протекающие крыши. А, между тем, все эти факторы говорят о некачественной работе коммунальных служб. Восстановление кровельного покрытия и ...

Налог на дарение недвижимости порядок уплаты

Простая письменная форма договора дарения Договор дарения подлежит регистрации в местном отделении регистрационной службы РФ. Форма договора может быть представлена исключительно в одном из двух возможных вариантов: Нотариальная форма договора ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша ...

Может ли пенсионер получить налоговый вычет за лечение в 2016-2017 году?

Довольно часто пенсионеры вынуждены пользоваться платными медицинскими услугами. Ведь объёма услуг, включённых в бесплатный гарантированный государством перечень, зачастую не хватает. В России предусмотрена возможность возврата части стоимости дорогостоящего лечения, что ...

Особенности регистрации брака с несовершеннолетними в РФ

Заключение брака по правилам российского законодательства разрешено одновременно с моментом наступления лицом возраста полной дееспособности то есть 18 лет. Но Семейный кодекс допускает возможность бракосочетания до наступления совершеннолетия. Причины для ...

Процедура развода во Франции

Содержание Историческая хронология Основание для развода Процедура развода Процедура развода во Франции процесс который требует затрат времени и терпения Чтобы оформить развод во Франции, супругам недостаточно просто сообщить в суде ...

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры поэтапный процесс

Собственники квартир, имеют право возвратить налог при покупке квартиры. Для этого необходимо обратиться в налоговую, предоставив декларацию и список прилагаемых к ней документов. По истечении определённого периода времени, при отсутствии ошибок ...

Земли рекреационного назначения: категория, использование, ограничения

Когда-то рекреацией назывались каникулы, школьная перемена или помещение, где можно было отдохнуть. Позднее рекреацией стали называть различные мероприятия, которые призваны помочь утомлённым людям, восстановить их здоровье. Термин рекреационный расширился ещё ...

Как можно жить после развода в одной квартире?

Содержание Влияние развода на детей Возможно ли примирение? Как облегчить проживание? Возможно ли мирное сосуществование? Как можно жить после развода в одной квартире? В психологии развод называют смертью отношений. Как ...

Как происходит раздел автомобиля при разводе?

Приобретая имущество в браке, мало кто из супругов рассчитывает, что придется делить его при разводе. Но когда дело доходит до расторжения брака, оказывается, что все придется делить поровну. Даже если ...

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

Поспешная продажа и покупка вторичного жилья может привести к неприятным последствиям. Дело в том, что процесс сделки длиться гораздо дольше, чем при покупке новой недвижимости. Большие хлопоты возможны в том ...

Код дохода 2012 в справке 2 НДФЛ основные моменты

В первую очередь разберёмся в том, кто именно платит НДФЛ в России. Здесь речь идёт о двух категориях плательщиков: Налоговые резиденты РФ. Лица, которые ими не являются. Речь, разумеется, здесь ...

Земельный налог для пенсионеров и льготы по земельному налогу в 2017 году

Согласно законодательству земельный налог обязаны оплачивать все, кто обладает правом пользования землей. Не имеет значения частное это лицо либо организация. Максимальная ставка данного налога зафиксирована в Налоговом кодексе. Она составляет ...

Особенности приема на работу иностранца

С 2015 года законодательством введен новый порядок приема на работу иностранных граждан. Об особенностях нового порядка, а также документах и уведомлениях, которые необходимы для приема на работу иностранцев в 2015 ...

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Благодаря дальновидной политике Правительства России, жилищная проблема для многих молодых семей перестала быть недостижимой мечтой, так как работает схема ипотечного кредитования, когда новое жилье является залогом. Когда семья оформляет ипотеку ...

Где заключается брачный договор

Содержание Подводные камни Алгоритм действий Когда и куда идти к нотариусу Главная задача брачного договора – это урегулирование возможных финансовых вопросов между супругами, а также раздел собственности при разводе. Брачный ...

2 группа инвалидности: перечень заболеваний, выплаты и льготы инвалидам 2й группы

Российские граждане, имеющие те или иные проблемы со здоровьем, соответствующие прописанным в законе определенным критериям, вправе официально оформить инвалидность 2 группы для получения льгот, установленных законодательством страны. Перечень заболеваний, присутствие ...

Где оформить дарение квартиры?

Договор дарения (или как его еще называют – дарственная) оформляется для того, чтобы на безвозмездной основе передать собственность одного человека другому. К дарению квартиры чаще всего прибегают пожилые люди. Но ...

Как принудительно госпитализировать человека: алгоритм действий

В некоторых семьях происходят проблематичные ситуации со сложно излечимыми болезнями родственников. Проблема усугубляется в случае, когда заболевший субъект опасен для окружающих. И крайне сложной становится ситуация, если он, не отдавая ...

Рейтинг@Mail.ru